6 съвета за планиране на маршрут за продажба на убийствен двор
Успешното пазаруване в продажбата на двора започва много преди да се извърши някоя от продажбите - а не само защото сте ранен птица . За сериозни, разбираеми купувачи тайната планира всеки уикенд маршрут за продажба на интелигентен двор. За да направите това, трябва да изберете най-добрите продажби двор за вашия маршрут.
За да изберете най-добрите продажби в двора (и продажбите на имоти ), трябва да разберете какво предлага всеки за продажба - или поне да научите достатъчно, за да направите образовано предположение .
За това трябва да знаете:
- възрастта на продавачите
- възрастта на къщата
- колко дълго са живели продавачите там
- колко време е било от последната им продажба
Декодирайте списъците за продажба на площадката
Проверката на списъците за продажбата на местните ви дворове е първата стъпка в планирането на маршрута ви. Ще ги намерите във вестникарски обяви, както и в Craigslist и местните Ви групи за онлайн продажби в двора на Facebook .
За всяка продажба започнете с четенето на списъка с стоки (ако има такъв). Обърнете внимание на видовете изброени стоки, както и реда, в който са поставени. Продавачите са склонни да изброяват какво имат най-много или най-желаното от тях.
В зависимост от това, което е в списъка на стоките, можете да изберете да запазите тази продажба като може би или да я добавите към определено не отидете списък. Например, ако целият списък е бебешки дрехи и играчки, вероятно това е не, ако пазарувате за реколта Pyrex и бакелитски гривни.
Ако това е може би, трябва да направите повече разследване.
Ако сте редовен търговец , вероятно имате няколко квартала, които предпочитате. Пазаруването по квартал е бърз и лесен начин да планирате маршрута си за продажба, но не бива да изключвате продажбите в други квартали, без да четете списъците.
Докато четете реклами за продажба в двора на кварталите, където обикновено не пазарувате, от време на време ще намерите фраза, която намеква за стоки, които обикновено не намирате там. Може да е толкова просто, колкото списък, в който се споменават четири поколения семейни събирания, за да се проведе продажба на гаражи. Или продавачът може да каже нещо за продажбата на дрехите и битовите стоки на баба си.
Вижте Снимки в списъка
Не можете да разчитате единствено на писмения текст в списъците за продажба на двора. Някои продавачи са чудесни при писането на реклами за продажба на гараж , но тяхната стока не е толкова голяма. За щастие, днешната технология ви позволява да се вгледате в много продажби на ярда, които не са били на разположение за предходни поколения купувачи за продажба в двора.
Както Craigslist, така и Facebook позволяват на продавачите да включват многобройни снимки с техните обяви. Много вестници също имат тази възможност. Дори ако имате хартия, доставена до прага ти всяка сутрин, отиди напред и провери онлайн версията на хартията. Можете да намерите снимки на продажбите на корабостроителницата, когато вашето копие за печат има само текст.
Ако сте склонни да включите продажбите на имоти в маршрута си за продажба на двора, можете да намерите много и много стокови снимки на повечето изброени продажби на estatesales.net и estatesales.org.
Ако се регистрирате за предупреждения за продажба във вашия район, те дори ще ви изпратят имейли.
Ако намерите снимки, не уреждайте версиите с миниатюри. Щракнете или кликнете с десния бутон на мишката (или каквото и да е, ако сайтът Ви препоръча да видите по-големи версии на снимките или да ги прегледате на отделна страница.) След това увеличете настройките на браузъра си, колкото можете, без да губите яснота.
След като имате снимки на двора продажба възможно най-голям, погледнете внимателно на всеки инч. Може да забележите стоки, които абсолютно трябва да имате - или може да осъзнаете, че продажбата дори не си заслужава да бъде добавена към вашия списък.
Познайте кварталите
Изборът на продажбите на двора по маршрута ви според кварталите е доста ефективен, ако живеете в голям град, където различни райони имат мнозинство от населението на същата възраст, етап на живот или ниво на доходите.
Например, ако пазарувате за детски дрехи, играчки и мебели, най-добрият залог е често нови подразделения на строителството, пълни с млади семейства.
В рамките на тези критерии ще намерите най-доброто качество в средно-средната класа и по-горните подразделения в добрите училищни квартали.
За качествени новости и мебели за възрастни, планирайте маршрута си в горната част на средната класа и над кварталите със собствениците на всяка възраст.
Когато търсите антични и реколта стоки (дрехи, мебели, домашни потреби, ваканционни декорации и т.н.), по-старите квартали са по-добре, ако къщите не са се променили ръцете в продължение на много десетилетия.
За добрите антикварни предмети, по-старите по-стари квартали често са най-добрите, но възрастните продавачи на дори скромни средства могат да имат реколта стоки, които днес се считат за колекционерски. Помислете за коледни накити, например. Тези орнаменти "Shiny Brite", които се случват доста на иБей в наши дни, са били само евтини покупки от пет и девет месеца, когато са били нови.
Проверете сайта на данъчния оценител
Ако продажбите на вашия град не са разделени на отделни квартали - или дори да са такива - проверете дали данъчната служба в вашия окръг прави данъка върху имота на разположение онлайн. Ако е така, можете да получите много полезна информация, като включите адресите за продажба в евентуалния си списък в сайта.
Обществената информация на уебсайта на вашия оценител на данъчните власти обикновено включва, когато е построена къщата, която я притежава, и колко дълго е от момента на продажбата й. Можете също така да намерите квадратен метър, удобства и дали къщата има таван или мазе.
Ако сравнявате физическия адрес с адреса, на който се изпращат данъчните сметки, обикновено можете да разберете дали жилището се използва като наем. Това е полезна информация, тъй като наемите са с по-краткосрочно пребиваване, отколкото дома, заемана от собствениците, а хората, които са били на място по-дълго, са по-склонни да прекарат десетилетия в съхраняването на допълнителните си неща.
Google адресите
Ако регистрите за данък върху имуществото на вашия окръг не са достъпни онлайн, можете да научите много, като въведете адрес в търсачката си.
Първата страница на резултатите обикновено включва информация за дома от множество уебсайтове за недвижими имоти, дори ако домът не се продава.
Тези списъци често включват годината, в която е построен домът и годината, в която е бил продаден последно.
В допълнение към информацията за недвижими имоти, можете да използвате Bing или Google Карти, за да разгледате изображенията на улицата за уличен оглед. Виждането на дома ви дава представа за възрастта му. Виждайки дома и останалите на улицата, ви дават представа за богатството или бедността на квартала.
Проверете вашите собствени записи
Ако не държите бележки за всяка продажба на двора, която посещавате, е време да започнете - дори ако не сте купувач или дилър, който купува за препродажба.
С течение на времето вероятно ще персонализирате записите си за продажба на яхти, за да отговаряте на вашите специфични нужди, но започнете със следната информация:
- адресът
- датите на продажба (всички от тях, ако продавачът има няколко продажби с течение на времето)
- дали ранните птици са били посрещнати (ако сте склонни да бъдете)
- видовете, възрастта и качеството на стоките
- какво си купил и колко
- как отвори продавача да се пазари
- дали цените са високи или ниски
- дали рекламата за продажба в корабостроителницата е била точна, или че е надценила или подценявала стоката
- приблизителната възраст на продавачите
- нещо, което е забележително, че продавачът е казал за бъдещи продажби (например, ако тя казва, че планира друга продажба за есента, след като е достатъчно готина, за да изчисти мансардата на майка си)
В допълнение към записването на информация за продажбите на двора, които посещавате, обърнете внимание на адресите и датите на продажбите, които пропускате, ако се провеждат в квартали, където можете да присъствате в бъдеще.
Съхраняването на записите за продажбата в двора може да изглежда като много работа, но това не отнема много време, ако го направите в края на всяко пазаруване - и усилията се отплащат. Следващият сезон, когато се опитвате да решите дали или къде да направите продажба на маршрута си за продажба на ярда, вашите записи от този сезон може много добре да ви дадат отговора.