Вашето отношение "направи си сам" е похвално, но в някакъв момент ще трябва да наемете домашен ремонт и да платите на някого да поправи нещо във вашия дом. Ще има ситуации, в които нямате време, наклон или умение да направите конкретен ремонт или да направите част от работата, която трябва да направите. Всички наемаме някой да поправи нещо в нашата къща в някакъв момент. Това, което ще намерите тук, е насоки за това кога и как да изберете изпълнител за ремонт или поддръжка на дома.
Видове договори за домашна ремонт
Когато имате нужда от ремонтна работа в дома си, обикновено ще наемете специален тип търговец, наречен "подизпълнител", който е различен от генерален изпълнител (GC) или строител. Главен изпълнител или строител е компания, която ще строи основен ремонтен проект или ще построи нов дом и ще наеме всички индивидуални специализирани подизпълнители.
ГК е цялостният координатор на по-голям проект и обикновено не осигурява труд за изграждане на къщата. Това идва от подизпълнителите или от "търговията" (строителство). При нов дом или голям проект за ремонт или ремонт на домове, тези подложки могат да включват багер, бетон, груб дърводелец, водопроводчик, водопроводчик, електротехник HVAC , дърводелец, бояджия, подови настилки и др. подизпълнителите пряко и пряко "държат" своите договори. Това означава, че те работят за него и те са по договор с него.
Вие ще имате договор само с GC, а не с GC's subs.
GC прави пари, като оценява разходите на подизпълнителите като процент от строителната сума (обща) или като еднократна сума (не толкова често срещана). За тази професионална такса той осигурява управлението и насрочването на подводни такси, заплаща субсидиите, осигурява надзор на строежа, осигурява боклукчийства, пристанище, застраховка и други разнообразни неща, от които се нуждаете, за да построите къща или да създадете допълнение ,
Подизпълнителите правят парите си чрез начисляване на труд и чрез маркиране на материали.
ГК е "общият", а подизпълнителите са "специалистите". Когато се нуждаете от определено нещо, което е определено във вашия дом, имате нужда от специалист и този човек е специалист подизпълнител, например водопроводчик .
Когато става въпрос за наемане на някой за задачи по поддръжката, много хора, които извършват тази работа, може да не са лицензирани подизпълнители изобщо. Те може би просто са "човек с камион", например чистачка за улуци , листова рейка или понякога художник. Въпреки че тези хора могат да работят, трябва да сте внимателни, тъй като все още съществуват опасения във връзка с изработката и отговорност, но няма да имате правната защита, която имате при използването на лицензиран изпълнител . Накратко, избягвайте съблазняването и винаги използвайте лицензиран изпълнител.
Решаване кога да се използва изпълнител
Взимането на решение за използване на изпълнител е това, което често е лично. Тя ще се сведе до оценка:
- Вашето ниво на комфорт с задачата под ръка
- Твоето време
- Вашият бюджет
Ако се впускате извън прост проект за ремонт на дома на нови технически предизвикателни инсталации, като добавяне на електрически вериги или добавяне на мивка, първо трябва да проверите дали е необходимо разрешение от вашия местен строителен отдел.
Нямате нужда от разрешение за много домашни ремонти, но може да се нуждаете от разрешение за "нова работа", особено за електрически, отоплителни, охладителни и водопроводни инсталации. В някои случаи разрешението ще изисква лицензиран изпълнител да работи за защита на здравето, безопасността и благосъстоянието на обществеността. В някои случаи може да се наложи местният строителен инспектор да прегледа вашата работа по време на строителството и след завършването му.
Ако установите, че лицензираният изпълнител не се изисква за разрешението или че работата, която искате да направите, може да бъде обхваната от "Разрешение за домашен собственик", тогава трябва да си зададете три въпроса:
- Чувствам се уверен в това (или най-малкото удобно да опитам) този ремонт?
- Дали последствията са приемливи, ако ми отнема повече време, отколкото очаквам?
- Наистина ли искам да опитам този проект?
Ако отговорите "не" на някой от горните въпроси, най-вероятно трябва да наемете изпълнител за ремонта. Ако сте отговорили "да" на всички тях, трябва да направите снимка и да направите ремонта сами. Това е единственият начин да спечелите опит и увереност.
Как да управлявате проекта
След като решите да наемете изпълнител, трябва да знаете как да го управлявате ефективно, независимо дали става въпрос за бърз проект за ремонт на дома или за голям проект за ремонт на къщи или за ново строителство. Така или иначе, има някои насоки, които да следвате при управлението на работата на всеки, който наемете, за да работите във вашия дом:
- Наемете лицензиран, застрахован изпълнител .
- Определете очакванията на двете страни (вие и тях) и да се справите с тези очаквания.
- Като минимум имате подписан документ ( договор, или подписан и приет предложение ), който очертава какво ще направи за вас (наречен Обхват на работа), да определи колко ще струва и къде е проблемът да определи колко време ще отнеме и кога ще започнат и завършат.
- Определете условията за плащане преди началото на работата и направете условията част от подписания документ.
- Определете вашите очаквания и изисквания за почистване на тяхната работа и защита на околните зони като част от подписания документ (например кофата трябва да предпазва озеленяването ви по време на откъсване на покрива и да почисти отломките).
- Обсъдете правата на изпълнителя за достъп до дома, когато не сте там, ако е необходимо, и използването на вашата вода, електричество. (Забележка: Опитайте се да не имате изпълнител във вашия дом, когато не сте там, това ви предпазва и теб).
- Преди предприемачът да започне работа, има приятелски разговор за това, което искате да бъдат внимателни, ако имате някакви притеснения относно нещата.
- Когато работата се извършва, обикновено оставят изпълнителя сам. Бъдете приятелски, но не се препъвайте. Небрежно наблюдавайте какво правят. Ако се притеснявате за нещо, което виждате, попитайте изпълнителя за това, но се опитайте да им позволите да свършат работата си. Изпълнителите изкарват прехраната си, като влизат и напускат работа ефективно.
- Обсъдете "екстра:" Най-трудният проблем, който може да срещнете, е евентуалната молба от страна на изпълнителя за "Промяна на поръчката" или "Екстра". Това води до допълнителни разходи за вас, поради което се нуждаете от ясно определен обхват на работа , Искането за поръчка за промяна е разумно, само ако изпълнителят се натъкне на ситуация в проекта, която не е предвидила в разумна степен от него, или е промяна в обхвата от вас. Ако получите заявка за промяна на поръчката, я прегледайте с изпълнителя в справедливост. Ако това е промяна в обхвата или е довело до повече време поради нещо, което сте направили, трябва да го прегледате и да го платите, ако смятате, че е справедливо. Ако това е нещо, което винаги е било част от обхвата, имате по-деликатна ситуация и може да се наложи да сте твърдо въз основа на условията, определени в подписания документ. Най-долу? Ако трябва да преговаряте с цена за поръчка за промяна, която и двамата не сте очаквали, опитайте да разделите разликата с него. Докладът и справедливостта продължават дълъг път в разрешаването на тези проблеми.
- Когато работата по ремонта или поддръжката е завършена, не забравяйте да прегледате произведението лично, преди да направите окончателното плащане на изпълнителя. Уверете се, че работната площадка се почиства според очакванията и работата изглежда добре. Не се втурвайте в окончателното плащане по никаква причина.
- Ако сте доволни от работата си, кажете им.
Как да изберете добър изпълнител
Това може да изглежда обезсърчително, но наистина е доста просто. Опитайте се да изберете доставчиците, които може да се нуждаете спешно, преди да имате нужда от тях. Защо? Защото, ако имате спешен ремонт и трябва бързо да намерите някой (който също е добър и справедлив), нямате време да преминете към дълъг процес на подбор и проверка . Най-лошото, което можете да направите, е да изберете някой от Жълтите страници, без първо да ги интервюирате.
Най-лесният и един от най-добрите начини да изберете евентуален изпълнител е да получите справки от приятели, семейство или недвижимост, на които имате доверие. Друг добър начин е да използвате безплатна услуга като HomeAdvisor, която ви позволява да четете рецензии в реално време на работата на изпълнителя.
След като имате няколко имена, се срещнете с тях, потърсете "химия" или рапорт и наблюдавайте нивото на професионализъм. Учтивостта, уважението, точността и способността за общуване са едни от най-важните качества, които един изпълнител може да има до основната си компетентност. Независимо колко добър е някой, ако не кликнат с вас по тези точки, не ги наемайте.
Трябва също да сте внимателни за признаци на злоупотреба с вещества като алкохол или марихуана. Ако подозирате нещо тук, не наемайте изпълнителя.
Ето списък с неща, които трябва да имате предвид при избора на изпълнител .
Използвайте рейтинги от "Най-добър", "Добро", "Добре", "Справедливо" и "Отхвърляне", за да класифицирате някои от тези елементи.
Получаване на имена на възможни изпълнители:
- Имате добър личен опит, работещ с изпълнител [BEST]
- Надеждно препращане от прекия опит на семейството или приятелите [GOOD]
- Вие знаете за репутацията на изпълнителя, но нямате директен опит [OK]
- Намерихте ги от търговска асоциация или обща реклама [FAIR]
Лицензиране на държавни изпълнители (те трябва да предоставят номера, ако са лицензирани):
- Лицензиран; никога не е имало подадена жалба или е предприето дисциплинарно действие [BEST]
- Лицензиран; няма подадени по-рано оплаквания в продължение на поне 3 или повече години [FAIR]
- Лицензиран; настоящи жалби или действия срещу тях през последните 3 години [REJECT]
- Изпълнителят няма лиценз [REJECT]
Застраховател на изпълнителя (да поискате сертификати) :
- Компенсация на работника и обща отговорност [BEST]
- Обща отговорност (телесна повреда и имуществени щети) [GOOD]
- Изпълнителят няма застраховка [REJECT]
Дълголетие на бизнеса:
- В бизнеса повече от 10 години със същото име [BEST]
- В бизнес 5 или повече години със същото име [GOOD]
- В бизнеса от 1 до 5 години със същото име [OK]
- Нов бизнес под 1 година [FAIR]
Стабилност и постоянство:
- Има физически офис и адрес [BEST]
- Има само домашен офис или услуга за отговарящи [FAIR]
- Само за контакт с мобилен телефон, без офис [REJECT]
Референтна проверка:
- Положителни предишни текущи справки от най-малко 5 клиенти [BEST]
- 1 до 4 положителни справки от минали клиенти [FAIR]
- Не са дадени реални препратки или отрицателни препратки [REJECT]
Опит:
- Специализира в работата, която искате да изпълните [BEST]
- Може да изпълнява желаната от вас работа, но също и други видове работа [OK]
- Малък до никакъв опит в работата, която искате да изпълните [REJECT]
Обхват и цена:
- Подробно описание на обхвата на работата
- Предположенията (ако има такива) са ясни и точни
- Изпълнителят не е предложил отстъпка за "регистриране сега"
- Изпълнителят ще гарантира работата
- Всички изявления на вербалните изпълнители са в писмена форма
- Не повече от 25% до 33% попитаха отпред
- Окончателното плащане не се изисква до завършване на работата
Получаване на оферти и оценка на приблизителна оценка
Това е изключително важен аспект на успешното наемане на изпълнител. Нека да го счупим:
Обхват на работа:
Това определя това, което изпълнителят прави за вас. Уверете се, че тя покрива всички неща, които искате да бъдат завършени. Тя трябва също така да посочва каквито и да е подготовка, защита на околните райони, почистване и т.н.
Прегледът на обхвата на работата между изпълнителите е съществен елемент от оценката на тяхната оценка на офертите. Ето някои неща, които трябва да се следят в обхвата на различните изпълнители:
- Пейнтър: Опишете как планират да подготвят външната или вътрешната повърхност на боята . Тази стъпка прави или нарушава боядисване. Определете дали са ръчно изстъргвани всички насипни бои (най-добре), измийте силата на външната страна (бъдете внимателни, тъй като това може да повреди околните райони и трябва да изчакате стената да изсъхне напълно, преди да започнете работа), грундирането (най-доброто) ДОБРЕ). Определете броя на предложените бои, марката и качеството на боята и т.н. Уверете се, че те защитават околните райони и почистват всички остатъци.
- Ландшафт: Независимо какво казват или колко отхвърлят този проблем, уверете се, че те разбират, че искате храстите и кореновите топки от дърветата, засадени под земята. Не приемайте да направите плитка дупка, след което поставете растението в нея и заобикаляте кореновата топка с могила от мръсотия и мулч. Уверете се, че те отстраняват телта около кореновата топка или развързват кордата и поставете кореновата топка напълно в земята, докато само над 6 "се простират над земята. Уверете се, че те също гарантират инсталирането и живота на завода за определен период от време. Разберете вашите отговорности за поливането.
- Покривалник: Покривите рядко се изпускат от повреда на херпес зостер, те изтичаха от проблясващ недостатък . Обикновено не можете да видите къде е водата. Уверете се, че те посочват къде се използва мигането. Загрижете се и прегледайте как те мигат от външен ъгъл на комин или стена. В тухлен дом най-добре е да изрежете тухлените фуги за мигването и след това да запечатате ставата. Това е много по-добре, отколкото закопчаването на проблясъка към тухлената стена и разчитането на камъка. Ако живеете в студен климат, уверете се, че инсталират гумен лед / водоустойчив щит по целия ръб на покрива ви, като се простират от ръба на покрива до най-малко 24 "извън външната стена. Уверете се, че те защитават вашите растения и храсти и се почистват всеки ден всеки ден.
- Водопроводчик: Ако е възможно, опитайте да договорите фиксирана цена за тяхната работа. Почистването на запушена канализация често се определя на принципа "на пеша" от използваната "почистваща змия", но някои водопроводчици дават фиксирана цена за тази работа. В идеалния случай трябва предварително да изберете почистващ препарат за почистване на канализацията. Най-долу, очаквайте да платите премия за спешни повиквания.
Какво "е" и "не" е включено в офертата:
Понякога контрагентът трябва да направи надбавки или предположения в офертата си, като количество материал, достъп до дома ви и т.н. Също така те понякога посочват какво изключват в офертата. Внимателно прегледайте допусканията и изключванията с изпълнителя. Учтиво ги разпитвайте за разумността на всякакви предположения и изключения. Ако не, тези елементи вероятно ще се превърнат в поръчка за промяна по-късно. Когато оценявате и сравнявате оферти между изпълнители, предположения и изключения, подчертайте къде имате ябълка и оранжево.
Изявления на изпълнителите:
Вашата най-голяма загриженост тук е готовността на изпълнителя да впише в писмен вид някое от вербалните изказвания, които той или тя ви е направил, за да получите тази работа. Ако са направили устни ангажименти, но няма да ги направят в писмена форма, това е причина за отхвърляне.
Цена:
Потърсете договорна цена, която е добре разбита, ясна и лесно разбираема. Ако не е ясно, те не са отделили време да разберат вашите изисквания, обхвата на работата или работата. Не е задължително да направите своя избор само на цена.
Стимули:
Изключително важно е изпълнителят да не ви предлага отстъпка или парични стимули за незабавно подписване на договора.
Условия за плащане:
Поискайте да бъдете фактурирани по пощата, след като приключите работата, но очаквайте най-много да искате плащането веднага след приключване на работата. Ако искат пари, това не е голям знак. Ако са необходими материали, преди да започне работата (напр. Покривач или художник), те искат първоначално плащане за материали. Опитайте се да минимизирате тази сума толкова, колкото можете. Опитайте се да не плащате повече от 33% нагоре и само се съгласявате с това с много реномирана компания.
Долния ред
Надяваме се, че този преглед осигури полезна информация за успешното наемане, управление и работа с изпълнители. Не се страхувайте да поискате помощ от един от тези професионалисти, когато е необходимо - това е тяхната работа седем дни в седмицата.