Какво да очаквате, ако следвате този вариант
Ако сте старши и искате да живеете в жилищна общност с други възрастни, най-вероятно сте ви казали, че трябва да търсите "старши жилища". Това може да звучи разумно, но може би се чудите какво точно означава това и каква възраст трябва да бъдете, за да се квалифицирате.
Старши жилища имат специфичен правен смисъл и е полезно да разберете какво е всичко, за да можете да започнете търсенето на апартаменти с увереност.
Какво е старши жилище?
Старши жилища се отнасят до жилища, които са освободени от забрана на Федералния закон за жилищното настаняване (FHA) за дискриминация на семейното положение, защото обслужват хора над определена възраст и по определен начин (кодифицирани от FHA и Закона за жилищното настаняване за възрастни хора Хопа)):
- 62 и повече. Всички обитатели са на възраст над 62 години.
- 55 и повече. Най-малко един човек на възраст 55 или повече години живее в поне 80% от окупираните единици и общността се придържа към политика, която показва намерение да се настанят хора, навършили 55 години.
- Правителствена програма. HUD установи, че жилището е специално проектирано и заето от по-възрастни хора по федерална, държавна или местна правителствена програма.
Обикновено собственикът не може да откаже да наема на наематели въз основа на " фамилно положение " или факта, че те имат едно или повече деца под 18-годишна възраст, живеещи в домакинството. Но ако дадена общност в квартала отговаря на условията за по-дълъг престой, наемодателят може законно да дискриминира семействата с деца .
Не бъркайте старшите жилища с подпомаган живот. Асистирана обитаема общност може да се квалифицира като старши дом, но висшите жилища не трябва да предлагат специални услуги, предназначени да подпомагат хората с физически увреждания. (През 1995 г. HOPA елиминира първоначалното изискване за освобождаване от 55 и повече години, според което сградите предлагат "значителни услуги и съоръжения, специално проектирани да посрещнат физическите и социални потребности на възрастните хора").
(Ако имате нужда от специални услуги, уверете се, че търсите апартаменти, които ги предлагат. Независимо от това къде живеете, имайте предвид, че наемодателите трябва да направят разумни помещения и модификации, които поискате във връзка с увреждане .)
Кой се квалифицира за старши жилище?
Тъй като старшите жилища са около възраст, обикновено трябва да сте поне на определена възраст, за да живеете в старши жилищна общност. Но има някои важни точки, които трябва да имате предвид:
Вероятно не е нужно да сте толкова стари, колкото си мислите.
Това е така, защото:
- Най-малкото изключение е за хора на възраст 55 или повече години.
- Всъщност можете да сте по-млади от 55 години, за да живеете в 55-годишна общност, докато съпруг или друг човек във вашето домакинство е на възраст поне 55 години.
- Ако сте под 55 години, друга възможност е да живеете в 20-процентната част, която няма ограничения (след това евентуално да преминете към принадлежността към 80%, когато вие или някой от вашето домакинство премине 55).
62-и-старите жилища са строги.
Ако обмисляте сгради на "62 и по-големи", тогава вие и всички останали във вашето домакинство трябва да сте навършили 62 години. (Имайте предвид, обаче, че помощникът в реално време, помощник, медицинска сестра или друг доставчик на здравни грижи не е необходимо да отговаря на това възрастово изискване.)
Очаквайте да покажете доказателство за вашата възраст.
Когато кандидатствате за старши дом, трябва да представите доказателство за възрастта си на свидетелство за раждане, шофьорска книжка, паспорт, имиграционна карта, военна идентификация или друга приета държавна, местна, национална или международна документация. Ако по някаква причина не можете да представите валиден документ за проверка, американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (ХУД) заяви, че самосертифициране по лизингов договор, декларация за кандидатстване или друг документ, подписан от възрастен член от вашето домакинство, което твърди, че поне един пътник във вашия апартамент е на възраст най-малко 55 години, е приемливо. Очаквайте проверка на възрастта най-малко веднъж на две години.
Наемодателите могат да създават по-строги варианти на тези изключения.
Без да се нарушава друг закон, наемодателят е свободен да създава по-строги версии на тези изключения.
Например, наемодателят може да поиска поне 80% от апартаментите да бъдат заети от поне едно лице на 60 или повече (вместо 55), че 100% от апартаментите (вместо 80%) са заети от поне едно лице, което е 55 или по-възрастни или 80% от апартаментите да бъдат заети изключително от хора на възраст 55 или повече години (вместо от поне един възрастен член на домакинството). Ако държавата ви забрани жилищната дискриминация въз основа на възрастта, наемодателят, който добавя тези ограничения, може да наруши държавното законодателство.
Наемодателите могат да предложат различни условия за семейства с деца.
Ако една общност отговаря на 55-годишното изключение, наемодателят все пак може да избере да наеме на семейства с деца, например, да запълни свободните работни места по време на труден пазар. Такива наемодатели обаче все още могат законно да дискриминират семействата, когато става дума за условията на техните наеми. Например, наемодателят може да откаже на семействата с деца определени облаги от жилищната общност (стига собственикът да не нарушава други държавни или местни закони). Имайте предвид, че наемодателите все още трябва да спазват забраната на FHA за дискриминация, основана на други защитени класове на закона , включително раса, цвят, религия, национален произход, пол и увреждане.